|
-
Договор уступки аренды.
Договор уступки аренды – это документ, подтверждающий переход прав и
обязанностей по отношению к объекту аренды, от одного арендатора к
другому, который составляется с участием всех трех участников
(арендодатель, арендатор, уступающий право на аренду, арендатор,
приобретающий право на аренду), только с согласия арендодателя. В
случае если арендуемый объект относится к государственной
собственности, то необходимо после заключения договора, пройти
перерегистрацию аренды госсобственности, в соответствующем учреждении.
При составлении договора уступки аренды, необходимо учесть следующие подразделы:
- предмет договора - пункт, указывающий на лицо, передающее аренду,
на лицо, принимающее в аренду и адрес местоположения объекта аренды, с
описанием его характеристик;
- передача прав и обязанностей – пункт, описывающий условия
передачи аренды, с правами и обязанностями сторон (если объект частный,
то заверяется арендодателем, если государственный, то подлежит
дальнейшей регистрации);
- сроки и порядок расчетов – пункт, указывающий сумму уплаты в
счет аренды, а так же график внесения оплаты за аренду (в случае, если
уступающая сторона передает права не безвозмездно, то указывается и
сумма вознаграждения);
- права и обязанности сторон – пункт закрепляющие права над
использованием данного объекта, в соответствии предназначения объекта и
не нарушающие законодательство;
- обстоятельства непреодолимой силы – пункт, разъясняющий права
арендатора, при наступлении «форс-мажорных» ситуаций при использовании
объекта.
Данный договор уступки аренды, считается не действительным или может быть, расторгнут при следующих обстоятельствах:
- не пройдена соответствующая регистрация, если объект частный, то договор составлен без участия арендодателя;
- при использовании нарушается законодательство;
- используется не по прямому назначению арендуемого объекта;
- причинение ущерба арендуемому объекту, при его использовании (с возмещением причиненного ущерба);
- переданы заведомо ложные характеристики арендуемого объекта,
уступающей стороной (с возмещением затрат, вызванных оформлением и
пользованием арендуемым объектом, новому арендатору);
- существенно занижена или завышена арендная плата.
Все возникшие споры, по поводу договора уступки аренды, могут решаться коллегиально с участием сторон, либо решением суда.
| |